GODDESS PROPERTY – exkluzívne – PREDAJ – moderný – samostatne stojaci 4-izbový rodinný DOM 106 m2 – pozemok 292 m2 – Majerské Záhrady – VRAKUŇA

GODDESS PROPERTY Vám exkluzívne predstavuje na PREDAJ SAMOSTATNE STOJACI moderný 4-izbový rodinný dom situovaný v Bratislave – Majerské Záhrady vo Vrakuni.

Tehlová NOVOSTAVBA
SAMOSTATNE STOJACI DOM
ÚŽITKOVÁ PLOCHA : 94 m2
Zastavaná plocha : 106 m2
Pozemok vrátane parkovacích miest, domu a záhrady : 292 m2
– 4 izby
– CELOROČNÉ BÝVANIE
– Financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru je možné !
( majiteľ mal už na dome kedysi hypotéku )
– Na liste vlastníctva vedený ako záhradný dom

Orientácia : sever a juh

DISPOZÍCIA:
– vstupná CHODBA so vstavaným rooll-doorom
– 1x kúpeľňa so sprchovym kútom, WC, elektrickým KOTLOM s prípravou na pripojenie PRÁČKY
– 1x samostatná IZBA so vstavanou skriňou
– OBÝVAČKA s rozkladacím gaučom, stolíkom, skrinkou pod TV, jedálenský stolom a stoličkami a s KLIMATIZÁCIOU. – Z obývačky je výstup na TERASU
– KUCHYŇA vybavená vstavanými spotrebičmi ( umývačka riadu, chladnička a mraznička, indukčná varná doska a elektricka rúra )
– 1x SPÁLŇA s manželskou posteľou 180 cm x 200 cm so vstavanou skriňou a skrinkou pod TV, KLIMATIZÁCIA a výstupom na TERASU
– 1x samostatná IZBA so vstavanou skriňou
– 1x KÚPEĽŇA so sprchovym kútom, WC a vstavanými skrinkami
– ďalšia vstupná CHODBA so vstavaným rooll-doorom

ZÁHRADA:
– upravená záhrada
– vlastná STUDŇA
– dve štýlové pergoly na relax a rodinné posedenia
– drevený ZÁHRADNÝ DOMČEK s výmerou približne 10 m2 napojený na elektrinu

PARKOVANIE: pre 3 až 4 autá priamo na pozemku pred domom

KÚRENIE: elektrický kotol a elektrické podlahové kúrenie ( elektrina náklad 150€/mes )

NÁKLADY : komplet ( elektrina 150€, voda 10€, žumpa 10€, internet 20€ = 190€ / mes )

INŽINIERSKE SIETE :
– Dom je napojený na ŽUMPU so signalizáciou naplnenia v stupne chodbe. KANALIZÁCIA a mestský vodovod sú podľa plánov pripravené na realizáciu približne na jar 2027 (dostupná aj zápisnica)

– VODOVODNÁ PRÍPOJKA
– ELEKTRINA A OPTICKÝ INTERNET
– vlastná STUDŇA

Nehnuteľnosť s INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM: Veľkou pridanou hodnotou tejto ponuky je možnosť budúceho rozdelenia domu na dve samostatné bytové jednotky.

To otvára viacero možností využitia:
– bývanie pre dve generácie,
– kombinácia bývania a podnikania,
– prenájom domu, alebo rozdelenie domu na dve bytové samostatné jednotky (PREDPRÍPRAVA)
– dlhodobá investícia s rastúcou hodnotou.

Takéto nehnuteľnosti sú v Bratislave čoraz vyhľadávanejšie, preto predstavujú stabilnú investíciu aj do budúcnosti, kde každá časť vie ísť do PRENÁJMU za cca 1200€.

LOKALITA:
Majerské Záhrady patria medzi pokojné rezidenčné štvrte, ktoré ponúkajú ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a súkromím.
V pešej alebo krátkej dostupnosti nájdete:
– materské školy a školy,
– potraviny a kompletnú občiansku vybavenosť,
– zastávky MHD,
– rýchle napojenie na diaľnicu vo všetkých smeroch,
– centrum Bratislavy len niekoľko minút autom,
– Lesopark Vrakuňa, cyklotrasy, detské ihriská a množstvo zelene na každodenný oddych.

VÝHODY DOMU:
– výnimočná lokalita v rámci Bratislavy
– moderný interiér bez ďalších investícií
– kompletne zariadený
– 2 kúpeľne a 2 klimatizácie
– parkovanie pre viac vozidiel
– krásne upravená záhrada
– 2 pergoly a záhradný domček
– možnosť vytvorenia dvoch bytových jednotiek
– ideálne rodinné bývanie aj investícia

NÁZOR REALITNEJ KANCELÁRIE:
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre mladú RODINU, ktorá túži po vlastnom dome so záhradou, ale zároveň predstavuje atraktívnu INVESTÍCIU s možnosťou rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky, kde každá časť vie ísť do PRENÁJMU za cca 1200€.

CENA NEHNUTEĽNOSTI : 409.900 €

vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, právneho, finančného a katastrálneho servisu.

Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY, čiže celý proces je plynulý a bez starostí.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať a rada Vás osobne prevediem
Mgr. Bc. Eliška DANKO, +421 903 399 155 elisabeth.danko@gmail.com

Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti GODDESS PROPERTY s.r.o.