GODDESS PROPERTY – exkluzívne – PREDAJ – INVESTIČNÝ POZEMOK 15 000 m2 SO STAVEBNÝM POVOLENÍM – okolie Liptovský Mikuláš – DÚBRAVA

GODDESS PROPERTY ponúka exkluzívne na PREDAJ INVESTIČNÝ POZEMOK 15 000 m2 SO STAVEBNÝM POVOLENÍM – okolie Liptovský Mikuláš – DÚBRAVA

Projekt Budha resort je posledný projekt, ktorý dostal Stavebné povolenie (viď príloha)

VÝHODY PROJEKTU: vydané SP, vyriešené úrady, prístup, inžinierske siete

Investor vie kvôli tomuto ušetriť 1 – 3 roky času !

BENEFITY pozemku
– 15 000 m² hlavná parcela
– dostatočne veľká na ďalšiu etapu rozvoja (okrem 6 domov aj potenciál rozšírenia projektu o glampingové sklenené kupoly)
– kupoly možno rozmiestniť s dostatočnými odstupmi
Lesné pozadie
– presne to, čo glamping potrebuje
– hostia nevidia susedov, ani obec
Potok Dúbravka
– vytvára prémiový nature retreat charakter
– dá sa marketingovo využiť
Existujúce stavebné povolenie a schválená rekreačná funkcia
– lokalita už prešla náročným povoľovaním a schvaľovaním
50-ročný nájom
– umožňuje plánovať ďalšie investičné etapy

LOKALITA DÚBRAVA
Projekt BUDHA Resort sa nachádza v katastrálnom území obce Dúbrava, na južnom okraji regiónu Liptov, v pokojnej prírodnej lokalite mimo zastavaného územia obce. Pozemky sú situované v bezprostrednom kontakte s lúkami, lesnými porastmi a vodným tokom Dúbravka, čo vytvára výrazný
pocit súkromia a prírodného charakteru lokality.

Lokalita je určená predovšetkým pre:
– rekreačné bývanie,
– wellness a oddychové pobyty,
– turistiku a cykloturistiku,
– pobyty orientované na prírodu a pokoj.

Jednou z najväčších výhod projektu je kombinácia
– súkromia v prírode
– výborná dostupnosť hlavných turistických atrakcií Liptova

Momentálny stav ( viď foto aktuálneho stavu )

Dopravná dostupnosť:
– centrum Liptovský Mikuláš 15 minút autom,
– napojenie na diaľnicu D1 cca 15 minút,
medzinárodné letisko v Poprad približne 40 minút,
– Bratislava približne 2,5 hodiny autom.

Zaujímavosti a atrakcie v okolí:

Vodné atrakcie
Liptovská Mara – 15 minút
○vodné športy,
○pláže,
○jachting,
○paddleboarding a Tatralandia – 20 minút
○najväčší celoročný aquapark
○wellness
○termálne bazény

Hory a turistika
– Nízke Tatry
– Západné Tatry
– Chočské vrchy

V okolí sa nachádza množstvo turistických a cyklistických trás s celoročným využitím.

Lyžovanie
– Jasná – približne 30 minút
– Malinô Brdo – približne 30 minút

To robí lokalitu atraktívnou aj počas zimnej sezóny.
Prírodné atrakcie
– Demänovská dolina
– Demänovská jaskyňa slobody
– Demänovská ľadová jaskyňa
– Prosiecka dolina
– Kvačianska dolina

Silné stránky lokality z INVESTIČNÉHO pohľadu

Pokoj a súkromie
Projekt nie je súčasťou hustej zástavby ani developerského satelitu. Hostia získavajú pocit pobytu „v prírode,, je dnes jeden z najžiadanejších segmentov rekreačného trhu.

Celoročná využiteľnosť:
leto – turistika, voda, cyklistika
jeseň – wellness a pobyty v prírode
zima – lyžovanie
jar – víkendové pobyty

Silný turistický región:
Liptov patrí dlhodobo medzi najsilnejšie turistické destinácie na Slovensku s vysokou návštevnosťou
domácich aj zahraničných klientov.

Obmedzená konkurencia podobných lokalít:
Väčšina nových projektov vzniká v okolí Demänovskej doliny alebo Liptovskej Mary. Dúbrava ponúka pokojnejšie prostredie s nižšou hustotou zástavby a autentickejším prírodným charakterom.

KUPOLA: ohláška drobnej stavby do 50 m² a do 30 dní schválené

Potenciál:
Pri zachovaní schválených 5 chát je priestor približne na:
● 25 luxusných kupol (potenciál aj pre 30 kupol) s pozemkom 500 m2 + chodníky

ZISK ROČNE Z PRENÁJMU 25 KUPOL:
1) konzervatívny scenár : 579 150 €
2) realistický scenár : 772 200 €
3) silný scenár : 965 250 €

ZISK ROČNE Z PRENÁJMU 5 DOMOV + 1 recepcia
1) konzervatívny scenár : 157 950 €
2) realistický scenár : 210 600 €
3) silný scenár : 263 250 €

Všetko máme podchytené v projekte, kde je vypočítaný ZISK A NÁKLADY NA VÝSTAVBU domov a kupól

Projekt disponuje viacerými významnými výhodami:

– Významným benefitom je už vydané právoplatné stavebné povolenie, ktoré výrazne skracuje čas potrebný na realizáciu projektu a eliminuje značnú časť povoľovacích rizík.

– Nájomný vzťah k pozemkom
je zabezpečený na obdobie do roku 2068, pričom zmluva obsahuje viacero ustanovení chrániacich investora vrátane predkupného práva a ochrany investovaných prostriedkov.

– Z obchodného hľadiska predstavuje projekt potenciál nielen na výstavbu a predaj 5 rekreačných chát a recepcie, ale aj na ďalšie rozšírenie areálu o glampingové kupoly, wellness služby alebo doplnkové rekreačné aktivity.

– Pri úspešnom vybudovaní značky rezortu, profesionálnej správe a vhodne nastavenej marketingovej
stratégii je možné dosiahnuť celkovú hodnotu projektu okolo 2 miliónov EUR.

Viac info o CENE priamo u Mgr.Bc.Eliška Danko
+421903399155

Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje GODDESS PROPERTY, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola nafotená oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.